Casas baratas Vs Deptos estables: el mercado usado retoma protagonismo
COMPRADORES
Equipo Research JMD Inversiones
Puntos clave:
En 2025 los usados concentraron la mayor parte de las operaciones; los nuevos quedaron rezagados.
A fin de año, los precios de deptos usados ya mostraban “cierta estabilidad”.
Las casas usadas cotizan por debajo de su costo de reposición (lo que cuesta construirlas).
Diferencia por tipo de unidad: deptos estables, casas más baratas en el mercado.
Mayor oferta de usados amplía selección para compradores.
Propietarios de casas están más dispuestos a negociar precios por debajo del costo constructivo.
Comparando crédito y precios, una casa usada bien elegida puede ser más accesible que construir.
Este escenario indica que la oportunidad está de tu lado: precios no se disparan y hay margen para regatear.
No hay indicios de repunte brusco de precios en el corto plazo, dando confianza para planificar con tiempo.
La “ventaja del comprador” aumenta si utiliza cuotas hipotecarias reducidas: pagar menos por más espacio.
Mayor oferta de vivienda usada y precios contenidos significan poder de negociación. No es necesario apurarse: la oportunidad está del lado de quien compra, con cuotas razonables.
A fin de 2025 los precios de departamentos usados se mantuvieron, mientras que muchas casas cotizan por debajo de su costo de reposición.
Tras años de caídas, el mercado de usados mostró señales de estabilización en 2025. En diciembre los precios de los departamentos usados ya no subían (estabilizados) y las casas quedaron rezagadas, incluso con precios por debajo de su costo de reposición. Estas diferencias abren oportunidades para quienes buscan compra.
El análisis de José Rozados de Reporte Inmobiliario destaca que el segmento de usados fue el motor de la reactivación en 2025. Con mayor oferta y propietarios negociando, los usados vieron mayor dinamismo que los a estrenar. Al cierre del año, los precios de departamentos lograron “cierta estabilidad” después del alza de 2024, en parte porque los aumentos del dólar cesaron. En contraste, los precios de casas quedaron rezagados: varias ofrecen un valor de venta inferior a su costo de construcción estimado. Esta brecha indica que comprar una casa puede resultar “más barato que edificarla”.
Para vos esto es buena noticia: el mercado usado ahora ofrece más opciones y mejores precios. La estabilidad en los precios de los deptos evita urgencias, mientras las casas rebajadas amplían tu margen de elección. Con cuotas hipotecarias bajas, es un momento propicio para comparar ofertas usadas (casas y deptos) y negociar con calma, sabiendo que la tendencia favorece al comprador.
Equipo Research JMD Inversiones
Puntos clave:
En 2025 los usados concentraron la mayor parte de las operaciones; los nuevos quedaron rezagados.
A fin de año, los precios de deptos usados ya mostraban “cierta estabilidad”.
Las casas usadas cotizan por debajo de su costo de reposición (lo que cuesta construirlas).
Diferencia por tipo de unidad: deptos estables, casas más baratas en el mercado.
Mayor oferta de usados amplía selección para compradores.
Propietarios de casas están más dispuestos a negociar precios por debajo del costo constructivo.
Comparando crédito y precios, una casa usada bien elegida puede ser más accesible que construir.
Este escenario indica que la oportunidad está de tu lado: precios no se disparan y hay margen para regatear.
No hay indicios de repunte brusco de precios en el corto plazo, dando confianza para planificar con tiempo.
La “ventaja del comprador” aumenta si utiliza cuotas hipotecarias reducidas: pagar menos por más espacio.
Mayor oferta de vivienda usada y precios contenidos significan poder de negociación. No es necesario apurarse: la oportunidad está del lado de quien compra, con cuotas razonables.
A fin de 2025 los precios de departamentos usados se mantuvieron, mientras que muchas casas cotizan por debajo de su costo de reposición.
Tras años de caídas, el mercado de usados mostró señales de estabilización en 2025. En diciembre los precios de los departamentos usados ya no subían (estabilizados) y las casas quedaron rezagadas, incluso con precios por debajo de su costo de reposición. Estas diferencias abren oportunidades para quienes buscan compra.
El análisis de José Rozados de Reporte Inmobiliario destaca que el segmento de usados fue el motor de la reactivación en 2025. Con mayor oferta y propietarios negociando, los usados vieron mayor dinamismo que los a estrenar. Al cierre del año, los precios de departamentos lograron “cierta estabilidad” después del alza de 2024, en parte porque los aumentos del dólar cesaron. En contraste, los precios de casas quedaron rezagados: varias ofrecen un valor de venta inferior a su costo de construcción estimado. Esta brecha indica que comprar una casa puede resultar “más barato que edificarla”.
Para vos esto es buena noticia: el mercado usado ahora ofrece más opciones y mejores precios. La estabilidad en los precios de los deptos evita urgencias, mientras las casas rebajadas amplían tu margen de elección. Con cuotas hipotecarias bajas, es un momento propicio para comparar ofertas usadas (casas y deptos) y negociar con calma, sabiendo que la tendencia favorece al comprador.