Cierre 2025: fuerte recuperación en la compraventa porteña
COMPRADORES
Equipo Research JMD Inversiones
Puntos clave:
En 2025 se firmaron 69.461 escrituras en CABA, la cifra más alta en años recientes.
Las operaciones crecieron 26,8% interanual, ubicando a 2025 como el quinto mejor año desde 1998.
Un ~20% de las ventas (≈14.000) se hicieron con crédito hipotecario, un salto del 180% respecto a 2024.
Cada crédito hipotecario reactivó en promedio 2,5 nuevas compraventas: es un efecto multiplicador para el mercado.
Analistas destacan que sin crédito no hay boom, pero la fuerte demanda reprimida se reflejó cuando bajaron algo las tasas.
Desarrolladores lanzaron planes de cuotas propias para compensar el menor acceso a préstamos bancarios.
Lo bueno: más escrituras y crédito indican que las condiciones eran atractivas para quienes estaban a punto de comprar.
Lo bueno: mayor oferta de usados y planes de pago facilita que encuentres viviendas con mejores precios y formas de pago.
Lo bueno: el impulso crediticio renovado sugiere que 2026 arrancaría con bases sólidas (con reservas del BCRA en alza y tasas en niveles moderados).
Conclusión: el mercado porteño mostró vigor pese a la inflación, lo que beneficia a compradores con alternativas reales de financiamiento.
El mercado inmobiliario de Buenos Aires cerró 2025 con un repunte notable.
Según La Nación, en la Ciudad de Buenos Aires se firmaron 69.461 escrituras en 2025, un 26,8% más que en 2024. Fue el quinto mejor año en 27 años. De ese total, unas 14.000 operaciones se hicieron con crédito hipotecario (~20%), un aumento del 180% respecto a 2024. En la práctica, cada escritura con hipoteca generó en promedio 2,5 nuevas transacciones inmobiliarias (el vendedor vuelve a comprar otro inmueble).
Los especialistas señalan que ese “veranito” de negocios fue impulsado por las bajas tasas iniciales (en bancos públicos rondando 6-7% UVA) antes de la suba final de 2025. Aunque hacia fin de año el flujo de créditos se desaceleró, las cifras muestran que el sector “zafó del bochazo” y mantuvo dinamismo. Destacan además que los desarrolladores están lanzando planes de pago propios (planes cuotas directas) para facilitar la venta de inmuebles ante la caída de la oferta de préstamos bancarios. Esto ha ayudado a que la rueda siga girando: los ahorristas pueden comprar en pozo y pagarlo más lentamente.
En conclusión, el buen cierre de 2025 indica que la demanda de vivienda sigue activa: más escrituras y un crecimiento sostenido de créditos hipotecarios. Para vos que querés comprar, significa que hay más oportunidades de negociación en el mercado usado (mayor oferta) y alternativas de financiamiento, tanto oficiales como privadas. Además, la experiencia sugiere que cuando las reglas son claras (tasas de interés bajas), la demanda responde rápido, por lo que conviene estar atentos a nuevas facilidades crediticias en 2026.
Equipo Research JMD Inversiones
Puntos clave:
En 2025 se firmaron 69.461 escrituras en CABA, la cifra más alta en años recientes.
Las operaciones crecieron 26,8% interanual, ubicando a 2025 como el quinto mejor año desde 1998.
Un ~20% de las ventas (≈14.000) se hicieron con crédito hipotecario, un salto del 180% respecto a 2024.
Cada crédito hipotecario reactivó en promedio 2,5 nuevas compraventas: es un efecto multiplicador para el mercado.
Analistas destacan que sin crédito no hay boom, pero la fuerte demanda reprimida se reflejó cuando bajaron algo las tasas.
Desarrolladores lanzaron planes de cuotas propias para compensar el menor acceso a préstamos bancarios.
Lo bueno: más escrituras y crédito indican que las condiciones eran atractivas para quienes estaban a punto de comprar.
Lo bueno: mayor oferta de usados y planes de pago facilita que encuentres viviendas con mejores precios y formas de pago.
Lo bueno: el impulso crediticio renovado sugiere que 2026 arrancaría con bases sólidas (con reservas del BCRA en alza y tasas en niveles moderados).
Conclusión: el mercado porteño mostró vigor pese a la inflación, lo que beneficia a compradores con alternativas reales de financiamiento.
El mercado inmobiliario de Buenos Aires cerró 2025 con un repunte notable.
Según La Nación, en la Ciudad de Buenos Aires se firmaron 69.461 escrituras en 2025, un 26,8% más que en 2024. Fue el quinto mejor año en 27 años. De ese total, unas 14.000 operaciones se hicieron con crédito hipotecario (~20%), un aumento del 180% respecto a 2024. En la práctica, cada escritura con hipoteca generó en promedio 2,5 nuevas transacciones inmobiliarias (el vendedor vuelve a comprar otro inmueble).
Los especialistas señalan que ese “veranito” de negocios fue impulsado por las bajas tasas iniciales (en bancos públicos rondando 6-7% UVA) antes de la suba final de 2025. Aunque hacia fin de año el flujo de créditos se desaceleró, las cifras muestran que el sector “zafó del bochazo” y mantuvo dinamismo. Destacan además que los desarrolladores están lanzando planes de pago propios (planes cuotas directas) para facilitar la venta de inmuebles ante la caída de la oferta de préstamos bancarios. Esto ha ayudado a que la rueda siga girando: los ahorristas pueden comprar en pozo y pagarlo más lentamente.
En conclusión, el buen cierre de 2025 indica que la demanda de vivienda sigue activa: más escrituras y un crecimiento sostenido de créditos hipotecarios. Para vos que querés comprar, significa que hay más oportunidades de negociación en el mercado usado (mayor oferta) y alternativas de financiamiento, tanto oficiales como privadas. Además, la experiencia sugiere que cuando las reglas son claras (tasas de interés bajas), la demanda responde rápido, por lo que conviene estar atentos a nuevas facilidades crediticias en 2026.