Concentración de obras: 70% de lanzamientos en 9 barrios de CABA
DESARROLLADORAS
Equipo Research JMD Inversiones
2/18/2026
Puntos clave:
Estudio Terres (La Nación) proyecta que 70% de los lanzamientos 2026 en CABA estarán en solo 9 barrios.
Los 9 barrios: Núñez, Saavedra, Villa Urquiza, Colegiales, Belgrano, Palermo, Villa Crespo, Caballito, Almagro.
Corredor norte ampliado (Núñez/Saavedra/Urquiza/Colegiales/Belgrano) sumaría 40–45% de la actividad.
Zonas consolidadas (Palermo/Crespo/Caballito/Almagro) cubrirían 30–35% adicional.
Barrios en desarrollo (Agronomía, Paternal, etc.) absorberían 15–20%.
Zonas rezagadas (Patricios, Nueva Pompeya, etc.) tomarían solo 10–15%.
Factores clave: normativa pro-densidad + demanda sólida en los barrios líderes.
Fuera de estos centros, los proyectos son “menos frecuentes” por precios suelo altos vs demanda.
Implicancia para inversores: apostar por terrenos/proyectos en esos corredores seguros.
Para desarrolladores: si apuntás a barrios menores, prepará incentivos extras (precio o amenities) para viabilizar la venta.
La concentración indica que el mercado ya prueba que esos barrios funcionan bien. Eso genera seguridad de venta y financiamiento más fácil para nuevos proyectos allí. Los departamentos en esas zonas suelen ofrecer mejor salida (plazo corto para vender).
Un estudio de la consultora Terres proyecta que en 2026 los nueve barrios más dinámicos de Buenos Aires absorberán el 70% de nuevos proyectos, metros a construir y ventas de terrenos.
El mapa del desarrollo porteño se polariza aún más: un análisis de Terres sobre 5.500 terrenos indica que 7 de cada 10 proyectos inmobiliarios nuevos en CABA se concentrarán en solo nueve barrios clave. Este fenómeno refleja que los corredores ya consolidados (Nuñez, Saavedra, Villa Urquiza, Colegiales, Belgrano, Palermo, Villa Crespo, Caballito y Almagro) continuarán recibiendo la mayor parte de la inversión en obra nueva.
El relevamiento de Terres identifica que esos nueve barrios comparten normativas flexibles, infraestructura desarrollada y demanda solvente, lo que potencia los proyectos. Se estima que acumularán el 70% de los lanzamientos de obra y metros cuadrados en CABA durante 2026. Los corredores del norte ampliado (Nuñez, Saavedra, Villa Urquiza, Colegiales, Belgrano) se llevarían el 40–45% de la actividad total; zonas consolidadas (Palermo, Villa Crespo, Caballito, Almagro) sumarán otro 30–35%. En cambio, barrios periféricos (Parque Patricios, Pompeya, etc.) tendrían solo 10–15% del desarrollo por limitaciones normativas y de demanda. Los expertos señalan que fuera de esos corredores “pocos proyectos serán viables” debido al equilibrio entre costos de construcción y precios finales.
Para vos como desarrollador o inversor esto es una señal estratégica: la mayoría de la acción será en zonas específicas de Buenos Aires. Si tus proyectos apuntan a mayor rentabilidad, conviene enfocarse en esos “9 barrios estrella” con demanda comprobada. Para proyectos en zonas menos tradicionales, la lección es cautela: requerirán argumentos muy sólidos de valor agregado (precio competitivo o incentivos) para salir al mercado. En resumen, planifica donde el mercado ya está seguro; fuera de ese círculo, la competencia de oferta se reduce pero el riesgo aumenta.
Equipo Research JMD Inversiones
Puntos clave:
Estudio Terres (La Nación) proyecta que 70% de los lanzamientos 2026 en CABA estarán en solo 9 barrios.
Los 9 barrios: Núñez, Saavedra, Villa Urquiza, Colegiales, Belgrano, Palermo, Villa Crespo, Caballito, Almagro.
Corredor norte ampliado (Núñez/Saavedra/Urquiza/Colegiales/Belgrano) sumaría 40–45% de la actividad.
Zonas consolidadas (Palermo/Crespo/Caballito/ Almagro) cubrirían 30–35% adicional.
Barrios en desarrollo (Agronomía, Paternal, etc.) absorberían 15–20%.
Zonas rezagadas (Patricios, Nueva Pompeya, etc.) tomarían solo 10–15%.
Factores clave: normativa pro-densidad + demanda sólida en los barrios líderes.
Fuera de estos centros, los proyectos son “menos frecuentes” por precios suelo altos vs demanda.
Implicancia para inversores: apostar por terrenos/proyectos en esos corredores seguros.
Para desarrolladores: si apuntás a barrios menores, prepará incentivos extras (precio o amenities) para viabilizar la venta.
La concentración indica que el mercado ya prueba que esos barrios funcionan bien. Eso genera seguridad de venta y financiamiento más fácil para nuevos proyectos allí. Los departamentos en esas zonas suelen ofrecer mejor salida (plazo corto para vender).
Un estudio de la consultora Terres proyecta que en 2026 los nueve barrios más dinámicos de Buenos Aires absorberán el 70% de nuevos proyectos, metros a construir y ventas de terrenos.
El mapa del desarrollo porteño se polariza aún más: un análisis de Terres sobre 5.500 terrenos indica que 7 de cada 10 proyectos inmobiliarios nuevos en CABA se concentrarán en solo nueve barrios clave. Este fenómeno refleja que los corredores ya consolidados (Nuñez, Saavedra, Villa Urquiza, Colegiales, Belgrano, Palermo, Villa Crespo, Caballito y Almagro) continuarán recibiendo la mayor parte de la inversión en obra nueva.
El relevamiento de Terres identifica que esos nueve barrios comparten normativas flexibles, infraestructura desarrollada y demanda solvente, lo que potencia los proyectos. Se estima que acumularán el 70% de los lanzamientos de obra y metros cuadrados en CABA durante 2026. Los corredores del norte ampliado (Nuñez, Saavedra, Villa Urquiza, Colegiales, Belgrano) se llevarían el 40–45% de la actividad total; zonas consolidadas (Palermo, Villa Crespo, Caballito, Almagro) sumarán otro 30–35%. En cambio, barrios periféricos (Parque Patricios, Pompeya, etc.) tendrían solo 10–15% del desarrollo por limitaciones normativas y de demanda. Los expertos señalan que fuera de esos corredores “pocos proyectos serán viables” debido al equilibrio entre costos de construcción y precios finales.
Para vos como desarrollador o inversor esto es una señal estratégica: la mayoría de la acción será en zonas específicas de Buenos Aires. Si tus proyectos apuntan a mayor rentabilidad, conviene enfocarse en esos “9 barrios estrella” con demanda comprobada. Para proyectos en zonas menos tradicionales, la lección es cautela: requerirán argumentos muy sólidos de valor agregado (precio competitivo o incentivos) para salir al mercado. En resumen, planifica donde el mercado ya está seguro; fuera de ese círculo, la competencia de oferta se reduce pero el riesgo aumenta.